גם אחרי תוכנית "מחיר למשתכן", רמת המחירים בשוק הנדל"ן עדיין גבוהה מאוד ומציבה מכשול משמעותי בפני כמעט כל מי שרוצה לקנות דירה. בפרט נתקלים במחסום, שלפעמים נראה כמעט בלתי עביר, רוכשי דירה ראשונה שכמהים לבית משלהם. על רכישת דירה ללא משכנתא אפשר רק לחלום – ובמציאות כזו יועץ משכנתאות מומחה הוא נכס יקר ערך בדרך לבעלות על דירה משלכם בעלות מינימלית.

מה כולל השירות של יועץ משכנתאות מומחה?

יועץ משכנתא מנוסה מסייע למי שמבקש לקבל מהבנק הלוואה ארוכת טווח בדרכים רבות. ראשית מבצע איש המקצוע ניתוח יסודי ומעמיק של גובה המשכנתא האופטימלי. הניתוח מתבסס על מקורות ההון הנוספים העומדים לרשותכם, הן בנקודת הזמן הנוכחית והן בעתיד הקרוב, ועל יכולת ההחזר המרבית שלכם. זהו דגש חשוב שללא ייעוץ מקצועי של מומחים למשכנתאות עלול להתפספס ואכן ישנם מי שלוקחים הלוואות בסכומים גבוהים מדי, ועד מהרה מגלים שאין להם סיכוי לעמוד בהחזר החודשי.

לאחר שנקבע גובה המשכנתא הנכון עבורכם, המרכיב השני בשירות של יועץ משכנתאות מומחה הוא תכנון התמהיל האופטימלי.

איך בוחרים תמהיל אופטימלי למשכנתא?

משכנתא, כידוע, ניתנת במספר מסלולים ובהם פריים, ריבית קבועה לא צמודה, ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא צמודה) וריבית קבועה צמודה. בכל נקודת זמן מסלולים אחרים הופכים יותר משתלמים, ובנוסף נדרשת התאמה מדויקת ליכולות ההחזר של הלווים לאורך תקופת ההלוואה. גם להעדפות שונות של מבקשי המשכנתא ישנה השפעה על הבחירה – ורק יועצי משכנתאות מנוסים במיוחד יודעים לשקלל את כל הנתונים לכדי בחירה של תמהיל אופטימלי באמת. באופן כללי כדאי לדעת כי נכון ל-2018, התמהיל הכללי המומלץ כלל את הפריים (במשקל של כ-30-35%), את הריבית הקבועה הלא צמודה (35-40% מכלל המשכנתא) ואת הריבית המשתנה כל 5 שנים צמודה למדד (כ-30%).

התנהלות נכונה מול הבנק

המרכיב האחרון בשירות של יועץ משכנתא מומחה הוא ליווי של מבקשי המשכנתא מול הבנקים השונים. כל בנק מציע כמובן הצעה מעט שונה, וניתן – ולמעשה חובה! – להתמקח לגבי התנאים והריביות בכל מסלול. בעזרת איש מקצוע מנוסה ההתנהלות נכונה יותר וכך תגיעו למשכנתא הטובה ביותר עבורכם ובתנאים המצוינים ביותר האפשריים.

אולי תאהבו גם את:

סורגים ונשארים בטוחים! משקל – סוגים ושימושים נפוצים קרטונים למעבר דירה – איך לארוז נכון? קמינים מעוצבים לשדרוג המרחב